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房企二季度“搶收”效果明顯

2020-07-03 10:24   

  6月30日,房企上半年經營收官,銷售額及銷售面積、拿地數量、融資額等指標陸續出爐。從機構監測的數據看,龍頭房企多數完成上半年各項指標。其中,二季度“搶收”動作頻頻。從全國樓市看,各地新房去化速度不一,且土地出讓規模和溢價率分化明顯。

  業績逐步修復

  6月30日晚中國金茂公告,2020年前個6月,中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1028.7億元,累計簽約銷售建築面積約547.8萬平方米。6月單月,中國金茂取得簽約銷售金額376.35億元,簽約銷售建築面積約168.76萬平方米,超過上半年簽約總量的三分之一。

  中指研究院數據顯示,2020年上半年,13家房企銷售金額超過千億元。碧桂園、中國恆大、萬科繼續保持在前三位,銷售金額均超過3000億元。保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、世茂集團、中國金茂、金地集團10家房企緊隨其後,銷售金額均超過1000億元。其中,保利發展銷售金額超過2000億元。

  2020年上半年,房企逐步修復因疫情影響的業績,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%。其中,銷售額破千億的房企13家,較去年同期增加1家;百億房企107家,較去年同期減少14家。TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元,市場份額為57.5%,上升4.5個百分點。其中,6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%,環比上升45.6%,保持穩步增長。

  房企制定的全年增長目標相對保守,更加註重經營質量和安全。2020年上半年,從公佈銷售目標的28家房地產企業看,其目標增長率均值僅為10%,較2019年下降7.4個百分點。

  從目前情況看,房企上半年業績完成率整體達四成。2020年上半年,28家房企目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的企業14家,其銷售目標完成率均值為45.6%。其中,佳兆業、恆大、金茂3家企業銷售目標完成率超過50%。

  中指研究院指出,房地產市場受疫情影響明顯。隨着國內疫情防控形勢向好,二季度需求得以釋放,帶動市場回暖。整體看,上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基調下,房企實現平穩發展,銷售業績接近去年同期水平。優質企業緊抓市場銷售窗口期,加大營銷創新力度,注重產品品質和服務質量,為後期業績釋放奠定基礎。

  加大推盤力度

  部分企業積極佈局熱點城市,加大推盤力度,實現業績快速增長。進入2020年下半年,房企繼續緊抓銷售窗口期,加大推盤力度,積極擁抱新的營銷模式。

  克爾瑞研究中心指出,2020年上半年,14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次,推出房源近24萬套。其中,一線城市廣州開盤量較多,共計開盤61次;二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數較多,分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。

  值得注意的是,佈局區域性經濟帶的房企取得較好成績。部分企業憑藉區域深耕,緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發展機遇,以綠色科技等產品特色,或城市更新等業務運營模式的差異化實現業績增長。

  部分城市在6月底加大土地出讓力度。6月30日,武漢、廈門、成都、嘉興、杭州、重慶等多個城市集中推地,合計土地出讓金527.63億元。其中,武漢6月30日土地出讓金達到243.8億元。杭州6月29日土地出讓金達160億元。

編輯 羅安東

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